Как работает ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор помогает заранее понять, потянете ли вы кредит, ещё до похода в банк. Достаточно указать четыре параметра — стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и процентную ставку, — и вы сразу увидите ежемесячный платёж, сумму переплаты и общую стоимость кредита.
Сумма кредита — это стоимость жилья за вычетом первоначального взноса. Именно на неё начисляются проценты. Чем больше взнос и короче срок, тем меньше вы переплатите банку.
Формула расчёта ежемесячного платежа
Российские банки используют аннуитетную схему — вы платите одинаковую сумму каждый месяц. Ежемесячный платёж считается по формуле:
Платёж = S × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)
где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — количество месяцев.
Как уменьшить переплату по ипотеке
- Внесите больший первоначальный взнос — уменьшится тело кредита.
- Выбирайте меньший срок, если позволяет доход, — переплата резко падает (видно в таблице ниже).
- Ищите пониженную ставку: льготные и семейные программы, зарплатный банк, субсидии от застройщика.
- Гасите кредит досрочно — проценты начисляются на остаток долга.